Gestion


La gestion locative constitue le cœur de métier de l’agence SEFIMMO.
Chaque année, de nouvelles règlementations viennent peser davantage sur les propriétaires bailleurs rendant ainsi la gestion quotidienne de son bien plus complexe et chronophage.
Une gestion locative efficace est indispensable au bon déroulement de votre investissement. De plus, les honoraires de location et de gestion sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers. Déchargez-vous de la gestion de votre bien en faisait confiance à l’agence SEFIMMO et pérennisez votre patrimoine en toute sérénité.
Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour la mise en location de votre bien : Fixation du loyer en fonction du logement ou des critères imposés par le régime fiscal que vous avez choisi. Choix du locataire, travaux nécessaires à la mise en location, gestion locative et assurance garantie des loyers impayés.

Notre métier se divise en 3 activités :

• Activité de location
• Activité de gestion
• Garantie des loyers impayés

Activité de Location


• Recherche de locataire : publicités internet et panneaux
• Visites
• Constitution des dossiers locataires
• Etude du dossier et vérification de la solvabilité des locataires
• Envoi du dossier à la compagnie d’assurance couvrant la Garantie des Loyers Impayés pour validation
• Rédaction du bail et des éventuels actes de cautionnement
• Edition de l’état des risques naturels et technologiques
• Réalisation de l’état des lieux d’entrée

Location – Habitation

HONORAIRES DE LOCATION A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE - 13€ TTC par m² pour les appartements situés en « zone tendue » conformément à la loi ALUR du 24 Mars 2014 (Décret N°2014-890 du 1er Août 2014), soit :

Recherche du locataire : 10€/m²
Etat des lieux : 3€/m²

Les honoraires de location sont payables uniquement à chaque changement de locataire. En cas de relocation dans un délai inférieur à 6mois après la mise en place du locataire, les honoraires de location seront offerts.
En cas de relocation dans un délai compris entre 6 et 12mois après la mise en place du locataire, les honoraires de location seront réduits de moitié.
Les mêmes honoraires seront facturés au locataire entrant.

Location – Garages et parkings

Pour les parkings ou garage loués séparément, les honoraires de location sont équivalent à un mois de loyer hors charges. Les mêmes honoraires seront facturés au locataire entrant.

Location – Immobilier d’entreprise

HONORAIRES DE LOCATION A LA CHARGE DU PROPRIETAIRE – 15% du loyer annuel HC et HT.
Les mêmes honoraires seront facturés au locataire entrant.

Activité de Gestion


• Accompagnement pour la mise en location de votre bien : fixation du loyer en fonction du logement ou des critères imposés par le régime fiscal que vous avez choisi
• Assistance lors de la livraison
• Suivi de la levée des réserves (intervention des entreprises et vérification des travaux)
• Recouvrement des Loyers
• Versement mensuel par virement bancaire des sommes encaissées entre le 25 et le 31 du mois, diminué des honoraires de gestion et des honoraires de garantie des loyers impayés.
• Envoi d’un décompte trimestriel
• Paiement des appels de fonds auprès du syndic
• Gestion des éventuels travaux
• Régularisation des charges de copropriété
• Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
• Révision annuelle des loyers
• Envoi du document « aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers »

HONORAIRES DE GESTION - 7% HT soit 8,40% TTC des loyers mensuels et charges
Soit sur la base d’un loyer de 500€ + 50€ de provisions sur charges = 46.20€ TTC/mois

Garantie des loyers impayés


• Prise en charges des loyers, des charges et taxes dus par la locataire
• Prise en charge des honoraires d’avocat, d’huissiers et des frais de procédure d’expulsion
• Règlement des loyers impayés à trimestre échu sans franchise

HONORAIRES GARANTIE DES LOYERS IMPAYES - 2.5% HT soit 3% TTC des loyers mensuels avec charges.
Soit sur la base d’un loyer hors charges de 500€ + 50€ de provisions sur charges : 16.50€ TTC/mois

Loyers Impayés et frais de procédure : Plafond - 80 000 €/sinistre
Détériorations Immobilières : Plafond - 8 000 € HT/sinistre
Protection Juridique : Plafond - 8000€ TTC/litige

Dans l’hypothèse où le locataire ne règle plus ses loyers (charges comprises), l’assurance remboursera tous les trimestres l’intégralité des loyers dus jusqu’à 80 000€.
Les honoraires de location, de gestion et d’assurance de garantie des loyers impayés sont intégralement déductibles des revenus fonciers.

Afficher le téléphone
Envoyer un message

* Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par SEFIMMO pour gérer votre demande d'information. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de votre demande dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : SEFIMMO 59 avenue Andre Roussin 13016 Marseille
Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/