La gestion locative
La gestion locative constitue le cœur de métier de notre cabinet.
Chaque année, de nouvelles règlementations viennent peser davantage sur les propriétaires bailleurs rendant ainsi la gestion quotidienne de son bien plus complexe et chronophage.
Une gestion locative efficace est indispensable au bon déroulement de votre investissement.
Après une sélection rigoureuse de votre locataire et sa mise en place (voir notre service de location en détail ici ) nos activités de gestion sécurisent et pérennisent votre investissement.
Voici les missions que nous accomplirons pour vous :
- Recouvrement des loyers
- Versement mensuel par virement bancaire des sommes encaissées entre le 25 et le 31 du mois, diminué des honoraires de gestion et des honoraires de garantie des loyers impayés.
- Envoi d’un compte-rendu de gérance trimestriel
- Paiement des appels de fonds auprès du syndic
- Gestion des éventuels travaux
- Régularisation des charges locatives
- Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
- Révision annuelle des loyers
- Mise à disposition d’un espace client en ligne accessible 24h/24h et 7j/7.
Spécialisés dans la gestion de bien neufs acquis dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation depuis 2007, nous vous assistons avant même la livraison de votre logement :
- Accompagnement pour la mise en location de votre bien : fixation du loyer en fonction du logement ou des critères imposés par le régime fiscal que vous avez choisi
- Assistance lors de la livraison
- Suivi de la levée des réserves (intervention des entreprises et vérification des travaux)
Nos honoraires de gestion sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Consultez notre barème d’honoraires ici.
La location
Une offre de location de qualité et une sélection rigoureuse du locataire constituent les premières étapes d’un investissement locatif pérenne.
- Mise en location : Photos et publications des annonces de location
Parce que sans une annonce de location précise, complète et accompagnée de photos attractives (mais honnêtes !) il sera délicat de trouver un locataire de qualité, nous sommes extrêmement vigilant sur la présentation de vos annonces.
Pour alimenter nos annonces, nous réalisons des photos en haute définition (HDR) avec un objectif grand angle. Nous essayons au maximum de favoriser les prises de vues lorsque la météo est favorable, pour une meilleure mise en valeur de votre bien.
Nos annonces sont mises en ligne sur notre site qui bénéficie d’une audience solide et sur les portails de diffusion les plus visités.
- Constitution des dossiers locataires
Avec la recrudescence de faux documents, nous portons une attention toute particulière à la vérification de la validité des dossiers qui nous sont transmis.
- Étude du dossier et vérification de la solvabilité des locataires
Notre expertise s’appuie sur des critères de solvabilité scrupuleusement vérifiés sans jamais négliger le rapport humain qui constitue également un élément important dans le choix du locataire.
- Envoi du dossier à notre assurance partenaire en « Garante des Loyers Impayés » pour validation
Parce que deux vérifications valent toujours mieux qu’une, notre partenaire procèdera à une nouvelle vérification des critères de solvabilité du locataire ainsi que de ses références puis nous délivrera son agrément.
- Rédaction et signature du bail et des éventuels actes de cautionnement
La signature du bail peut se réaliser de deux façons, soit en présentiel dans nos locaux, soit en visioconférence grâce à la signature électronique qui présente désormais la même valeur juridique que lorsqu’elle est manuscrite.
En moyenne, la signature du contrat de location prend une heure et nous permet d’informer le locataire sur les droits et les obligations de chacun.
- Réalisation du constat d’état des lieux d’entrée
L’intégralité de nos états des lieux sont réalisés sur support tablette, ce qui permet l’édition d’un rapport détaillé que l’on agrémente de photos.
Nous terminons le constat par un inventaire des clés remises et le relevé des index des compteurs.
Le rapport est signé directement sur la tablette puis envoyé au locataire par voie électronique. Grâce au numérique, moins de papier et un constat plus complet !
Nos honoraires de location sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Consultez notre barème d’honoraires ici.
Garantie des loyers impayés
Louez, vous êtes couverts !
Sécurisez votre investissement locatif en souscrivant à l’assurance « Garantie des loyers Impayés ».
Sous réserve d’obtention d’un agrément préalable à la signature du contrat de location, l’assurance dite GLI vous indemnise en cas de loyers impayés. L’assurance souscrite auprès de notre partenaire s’applique sans franchise.
Parce qu’une dette locative ne se limite pas seulement aux loyers, les charges et taxes dues par le locataire défaillant seront également indemnisées par l’assurance. Enfin, cette garantie prendra également en charges les frais d’avocat, d’huissier et la procédure d’expulsion.
Loyers impayés et frais de procédure : Couverture jusqu’à 80 000€ TTC par sinistre.
Protection juridique : Couverture jusqu’à 8 000€ TTC par litige.
- Une aide à la remise en état de votre logement après un sinistre d’impayés
En cas de mauvaise surprise à la reprise du logement suite à l’expulsion d’un locataire en défaut de paiement, l’assurance GLI pourra intervenir dans le cadre de sa garantie en détérioration immobilière et vous soulager d’une partie des frais de remise en état.
En fonction de la nature des dégâts et du montant des frais de remise en état, l’assurance proposera de vous indemniser après application d’un coefficient de vétusté.
Détériorations immobilières : Couverture jusqu’à 8 000€ TTC par sinistre.
Toute comme les honoraires de gestion et de location, les primes d’assurance « Garantie des loyers impayés » sont déductibles de vos revenus fonciers.
Consultez notre barème d’honoraire en cliquant ici.
Un extranet à disposition de nos clients
Nous mettons à disposition de nos propriétaires mandants et de nos locataires un espace client en ligne accessible 24h/24 et 7j/7.
Pour nos propriétaires, c’est l’assurance de pouvoir consulter son compte propriétaire à tout moment et en toute transparence.
Mon locataire est-il à jour de ses règlements ? Quel est le solde de mon compte propriétaire ? Une connexion rapide à l’extranet accessible depuis notre site www.sefimmo.com permettra de répondre à toutes ces questions.
Enfin, si vous n’avez pas sauvegardé vos comptes-rendus de gérance trimestriels pas d’inquiétude, ils restent disponibles sur votre espace personnel, vous n’avez plus qu’à les télécharger.
Pour nos locataires, l’espace client regorge également de services du quotidien :
- Consultation du compte locataire en temps réel
- Téléchargement des quittances et appels de loyers précédemment édités
- Téléchargement d’un modèle de constat amiable de dégât des eaux
- Transmission des attestations d’assurance en cours de validité.
La mise à disposition des espaces clients en ligne est sans surcoût puisque ce service est inclus dans nos honoraires de gestion.
Immobilier d’entreprise
Fort de notre expérience dans la gestion locative de biens à usage d’habitation, nous déployons depuis plusieurs années nos services de gérance à destination des locaux professionnels.
En 2022, le portefeuille d’actifs professionnels que nous gérons est composé de bureaux, de locaux mixtes et de locaux commerciaux situés dans les Bouches-du-Rhône et ses départements voisins. L’ensemble des gérés par notre cabinet est estimé à plus 40M d’euros.
Nous accompagnons nos clients investisseurs dans les missions comptables, administratives, techniques, juridiques et commerciales qui leur incombent en tant que bailleurs.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires et une offre de services personnalisée.
Consultez notre barème d’honoraire en cliquant ici.
